受汇率影响,房地产海外融资发生亏损

原创 2019-8-10 话题分类:金融
摘要: 现如今,房地产行业融资环境的收紧已经越来越明显了,许多房地产公司以前都曾掀起过一波海外债券发行的浪潮。然而,人民币汇率的波动却在持续的增加着房地产公司以本国货币偿还外币债务的成本。

资本,特别是低成本资本,一直是房地产企业生存的立足之本。

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现如今,房地产行业融资环境的收紧已经越来越明显了,许多房地产公司以前都曾掀起过一波海外债券发行的浪潮。然而,人民币汇率的波动却在持续的增加着房地产公司以本国货币偿还外币债务的成本。

据不完全统计,从今年六月起,许多国内的房地产企业就开始宣布发行美元债券。值得注意的是,从融资成本的角度看,过去一段时间内,房地产企业发行境外债券的票面成本普遍较高,有的甚至超过了百分之十,利率水平与国内债券融资成本的差距一直在不断扩大。

从大数据来看,截至到今年七月中旬为止,这些企业们计划发行的外债已经有一百零四笔,数量和规模均创同期新高。如果当前的节奏继续,住房企业海外债券发行规模有望创下新的纪录。一些分析人士表示,在发行美元等外债时,房地产企业必须面临汇率风险,未来汇率变化、房地产企业汇率和金融风险敞口等方面都存在较大的不确定性,甚至可能会进一步恶化。

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近年来,我国住房企业境外融资利率水平大幅上升,从2016年的百分之六点零三上升到近百分之八点六。与中小房地产企业相比,一些龙头企业的平均融资成本较低一些。因此,汇率的变化对于这些中小企业的影响毫无疑问是最大的。

事实上,这样的亏损问题并不是偶然现象,早在去年就已经有了发生的苗头,部分企业已经出现了严重亏损问题。在2019年房地产公司的海外债务为两百三十七点五七亿美元,2020年和2021年,企业海外债务到期规模分别会达到两百九十七点八六亿美元和三百一十六点三八亿美元,企业外债偿还规模逐还在年扩大。但今年下半年,企业海外美元债务到期金额将由上半年的两百一十亿美元降至一百一十一亿美元。

此外,可以明显看到的是,企业的整体融资成本也正在不断增长,在2019年的上半年,企业融资的平均成本还是百分之六点九六,大数据显示这个成本每个月都在波动增长,想必进入下半年以后,还会有更多新的变化出现,相关企业应该提前做好应对措施,为下一轮市场洗牌做好准备。

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