遍地高楼大厦,再过三十年或许变成贫民窟?

原创 2019-7-8 话题分类:综合
摘要: 现在很多人都住进了动辄几十层的高楼中,因为有了电梯上下楼也很方便,很多人都觉得还不错。

在大家脑海中,高楼大厦也是近十多年才遍地开花,记得小时候最常见的筒子楼也不过六层高左右,每天上下楼大家都是靠着双腿爬上爬下。现在很多人都住进了动辄几十层的高楼中,因为有了电梯上下楼也很方便,很多人都觉得还不错。

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放眼看去欧美国家的地广人稀不需要太多高层住宅,日本则是火山地震频发地区也不适宜建太多高楼大厦,以前只有人口密集的香港地区遍地高楼,近些年随着我国大城市人口的不断增加,城市土地资源供不应求,几乎可以称得上是寸土寸金了。面对人多地少的局面,地产商们为了获得更多利润,不断将楼房建的越来越高一方面缓解房屋供不应求局面,另一方面也实现利润更大化。

这些高层建筑一定程度上缓解了新增城市人口的居住问题,而且高层相对视野广阔,通风采光条件都比较好,价格相对容积率较低的别墅来说还是比较实惠的,因此很多人都愿意选择购买高层住宅。但是很多人没有想到的是这些高楼严重透支了未来房产的价值,等过三五十年楼龄都比较长了,面对再一次的拆迁安置,对于这些高楼来说,住户非常多开发商需要付出非常高的拆迁安置费用,而针对低矮的楼房拆迁安置费用较低,这样一来没有足够利润,可能没有开发商愿意接手。

有不少人会说,我们在买房时已经缴纳了维修基金,等到住宅设施设备老化后,可以提取这些维修基金使用。但是对于房屋来说老化是一个持续的过程,并非一朝一夕就能解决问题,需要持续大量的维修资金投入,而房主们缴纳的维修基金是固定的,这些钱总有消耗光的时候。等三十年后,小区没有再多的资金继续投入,居民用水都是问题,面临电梯停运正常出门都不可能了。即使大家都愿意再次募集资金维修,但是实现起来是非常困难的,谁来统计、谁来管理、谁来收费、谁来监督等等问题迎面而来,最大的可能就是不了了之。

既然高层开发商因为无法盈利不愿意接手,业主自发筹集资金维修又不现实,那么唯一的可能就是等待,等房子彻底成为了危房,有钱的人家就另买一套房子住,其他业主只能冒着生命危险继续居住。也有网友寄希望于政府能出面解决这些问题,但是现在城市密密麻麻的高楼需要耗费的维修资金难以估计,将来政策会不会解决,该如何解决这些也是一个大问题。

除了以后会面对的一些列问题,其实现阶段的高楼在消防方面就存在短板,一旦遇到重大火灾,现有的消防条件来说,良好情况下消防水能达到85米的高度,按层高3米来算,最高的消防高度就是25层,这还是理想状态下的假设,很多的城市的消防设备不一定有这个水平。

现在谈论三十年后的事情并不是杞人忧天,只是对于城市建设来说,我们必须要走足够的前瞻性,对于已经存在的高楼大厦需要更多的从后期维护和消防方面给予关注和研究,才能给自己和子孙后代创造更好的生活条件。

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