房价大跌!澳大利亚被迫降息!全球降息潮袭来,如何影响中国?楼市股市怎么走?

本文转载自:慧读财经 2019-6-6 话题分类:金融
摘要: 最近各个国家开始纷纷降息了。


最近各个国家开始纷纷降息了。


昨日,6月4日, 澳大利亚宣布降息25个基点至1.25%,这是澳大利亚历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。


最近,美国经济数据显现走弱,美联储官员开始公开表示需要降息。此前,特朗普一直呼吁美国要降息。

 

全球的降息潮要来了?中国会降息吗? 对我们的楼市和股市带来哪些影响?慧姐给大家分析分析。

 


01


   

房价暴跌,是澳洲降息主要原因


澳大利亚楼市低迷,是澳洲央行降息的重要原因。

 

令人惊讶的是,澳大利亚过去27年的经济一直高速增长,这在发达国家中绝无仅有。 

 

过去澳大利亚为啥这么强呢? 一是就业市场强劲;另外,移民劳动力丰富;铁矿石等大宗商品的需求高涨。

 

在这期间澳大利亚房地产更是走出一个超级大牛市:房价持续上涨55年,涨幅高达66倍!


 但,从2017年底开始,牛气的澳大利亚楼市终于精气衰竭,露出颓势。


 澳大利亚官方数据显示,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,最繁荣的房地产市场悉尼,更是下跌了13.2%。 

 

今年以来,澳大利亚房价还在继续跌跌跌,一季度,悉尼和墨尔本地区的跌幅分别在2.5%和2.4%。

 

目前,澳大利亚房价下跌不仅超过2008年金融危机期间,更可能是澳大利亚几十年历史上最严重的。

 

澳洲房价大跌有几方面原因:

 

第一,前几年房地产热潮中,大量热钱涌入使得地产商们盖了大量的公寓楼房。但澳大利亚人口少,根本消化不了这么多房子,在墨尔本市区,公寓房空置率超过30%。


第二, 楼市调控。

 

前几年海外热钱大量涌入房地产市场,房价急剧攀升。为了遏制这一现象,政府出台政策,针对海外购房者,将购置税从原来的5%提高到12%。同时对外国投资者收紧了房贷政策,当地四大银行不再给海外人士发放房贷。

 

第三,海外资金撤出也是一大原因,比如中国买家迅速减少。 


2018年,中国买家海外置业投资创下近四年新低,同比下降63%。其中,对澳大利亚投资下降到13亿美元。


房价下跌带来的影响是巨大。一些投资客纷纷抛盘,比如我们熟悉的刘强东的妻子奶茶妹妹,直接卖掉了澳大利亚的房子。


有研究机构估计,如果房地产均价跌20%,那么全澳大利亚将有超过35万户家庭陷入负资产。

 

另外,对建筑市场冲击是巨大的。澳大利亚建筑业就业人数,占总就业人数的10%,这对就业市场影响巨大。

  

 澳洲经济也受到楼市下滑拖累,大幅减缓。2018年下半年仅为上半年的四分之一,今年第一季度经济成长率预估降为1.8%,几乎是外界预期的最低点。

   


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  还有哪些国家在降息?


 目前,各国纷纷开启降息时间表。


在美国,一直以来,美总统川大爷都在呼吁降息。他甚至说,如果美联储降息,美国经济将像“火箭”一样起飞。不过,强硬的美联储一直没怎么搭理他,该加息继续加息。


但最近,美联储官员首次公开表示需要降息。


 6月3日, 美联储官员詹姆斯·布拉德表示,美联储可能需要“很快”降息,以提振通货膨胀水平,并抵御不断升级的贸易争端对美国经济带来的下行风险。


市场对美联储降息的预期正在升温。根据摩根大通的预计,美联储可能在今年9月和12月会议后两次宣布降息。

 

不过,上一次美联储货币政策会议纪要显示,多数美联储官员认为,在未来一段时间内,美联储在利率问题上仍应保持耐心。


在欧洲,欧元区经济一直不景气。货币市场交易员目前反映的预期是,欧洲央行今年降息的概率为50%。他们预计欧洲央行可能祭出更多刺激措施。


在亚洲, 近期各国贸易、制造业的数据都不大好看。


6月3日,日本、韩国、马来西亚和台湾地区公布的PMI数据,均低于50点的荣枯分水岭,且出口新订单数据均呈现加速下滑态势。


一些国家早已经降息了。


5月,马来西亚央行将隔夜政策利率下调25个基点至3%。


菲律宾央行则把关键利率下调25个基点至4.5%,为2016年以来首次降息。 



03


中国央行跟不跟?


在中国,关于6月份降准的讨论多了起来。不少机构认为,6月份央行可能降准。


比如,天风证券认为,如果要中小银行进一步发挥支持小微的作用,就需要范围更广、期限更长、成本更低的流动性支持,降准是合适的选择,时点可能就是6月。

 

平安证券也认为,从流动性来看,6月份和7月份基础货币缺口较大。央行可能选择降准或者通过加大公开市场操作和到期续作MLF的方式提供流动性。



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楼市和股市如何被影响?

  

由于经济放缓,市场担忧。


5月份,全球各类风险资产一片惨淡。


股市上,美股市值蒸发超过3万亿美元。标普500指数累跌6.58%,道指累跌6.69%,纳指累跌7.93%。中国股市也表现不佳。

 

商品上,国际油价也创下七年最差五月表现。


6月,多类资产继续“开门黑”。


和风险资产相比,避险资产却非常红火。黄金连连上涨,目前已涨至逾三个月高位。这周,黄金已经突破1330美元/盎司。

 

对普通人来说,宽松之下,将带来哪些影响呢?


第一影响就是房价。只要有货币宽松,房价就能会得到支撑。今年一季度,因为货币宽松,全国各地楼市迎来了小阳春。

 

2019年4月,中央政治局会议重申“房住不炒”,态度有所转变,因为一季度的小阳春,让上面再生警惕。住建部和各个热点城市连连出手,对过热城市升级调控措施。


对于楼市,高层是怕它大涨,也怕它大跌。如果市场宽松带来房价大涨,肯定是高层不愿意看到的。未来或将出台各种措施,加强对房地产的调控。


股市或有机会吗?宽松对股市肯定有正面影响的。


另外,对债市是一种利好。在2015年、2016年中国货币大宽松时,债市迎来一轮大牛市。


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