24万亿来了!现在的楼市,像极了2008年的样子

原创 2020-3-14 话题分类:房地产
摘要: 2020年是我国全面建成小康社会最重要的一年,很显然,GDP是带着任务来的。

2020年是我国全面建成小康社会最重要的一年,很显然,GDP是带着任务来的。据权威媒体爆料,今年计划投资规模总计超过6万亿元,其中同步公布项目总投资规模的9个省份,总额远超24万亿元。这个深水炸弹向我们走来了!目前,消费、投资、出口仍然是拉动经济的三驾马车。在全球疫情肆虐传播的当下,出口受到限制,投资和消费必然首当其冲。

微信图片_20200314222155.png

目前,各地在投资方面纷纷启动了“大基建”模式!这种情况与2008年的楼市情况及其相似。同样都是多灾多难之年,全国经济都受到重创!在2008年,经历了雪灾、汶川大地震、美国金融危机……,国民经济全面极具下滑,中小企业大量裁员、诸多楼市降价潮不断。只有投资拉动增长才是解决经济萧条和危机最有效的途径,以内需拉动增速,是国家启动救市的原因所在。

2020年,伴随着疫情全球范围内的蔓延,今年可谓是“大灾之年”,大量企业面临倒闭、大量裁员,大量中小企业资金链也在摇摇欲坠。横空出世了同样的“无理由退房”、和“首付两成”等楼市政策。08年王石领导的万科高调发起降价潮,一夜之间在全国20多个城市的房价全降下来,在当年10月,央行又推出新政:最低首付款比例调整为20%;2020年,恒大卖房率先领跌,打出了“75折”。

那么2008年的危机,是怎样迎来转机的呢?就在当年11月中央推出:4万亿计划,加印40000亿人民币,这又是什么概念呢?就相当于全年财政收入的80%!在“4万亿”的持续刺激下,基建投资增速直线上行,在2009年,全年基建投资增速就达到42.2%,并创下历史高点,迄今都无法超越。经济学家吴敬琏在回忆当年的“4万亿计划”时说到:国家当年4万亿投资主要是给了国企,特别是央企,央企压力负担就很大。

这么多钱怎么办呢?就只能纷纷成立房地产企业。所以在当年的央企地产公司旗下创建了一个又一个房地产企业,房价因此涨疯了!今天的24万亿,帮助各省启动“基建狂魔”模式!和08年的4万亿有所不同的是,当年的4万亿,是以传统基建为主,这一次,突出的是新基建和民生基建的重要性。传统基建,指的是铁路和公路以及水利和市政管网等为代表的传统基建。新基建,指的是5G和人工智能以及工业互联网和智慧城市等领域的投资,着眼的于未来的产业布局,也为城市打造智能革命时代的基础措施。

许多人都说,今天的24万亿与08年是不一样的,在08年,国家只是鼓励楼市复苏,今天就不一样了,“房住不炒”是大基调。2009年时,电视剧《蜗居》就火遍全国,成功的将购房引爆成全民话题,近期正在播出一部关于房子的电视剧《安家》,那对夫妻当年在蜗居中买不起房子,现在成功的将上海的房价从38万一套,涨到了6万5一平。在一线城市的房价已经遥不可及,那么24万亿带来的一定是二、三线城市的发展春天。正是新一轮的基建建设,将所有一线城市寸土寸金的无法扩容和承载的产业和人口以及红利,直接通过5G和高铁以及智慧城市落地的方式,导向了宜居成本和土地成本更低的二、三线城市。

最为重要的是,今年和08年不一样的是,2020年的房地产不会像08年那样迎来较大大幅度降价回调,只是短暂回调,窗口期极短,大家理性入市,把握时机,因为开发商已经不是当年的土豪了。

本文为“知顿(http://www.qingfengm.com)”的原创稿件, 作者:木木, 责编:青青, 欢迎转载,转载请注明原文出处。如有疑问,请您联系我们。

0
好文章,需要你的鼓励
知顿slogan
参与评论
请回复有价值的信息,无意义的评论将很快被删除,账号将被禁止发言。
最新评论