33层高层拆迁无利润可图,拆迁变得没有动力

原创 2019-9-24 话题分类:金融
摘要: 在国内,我国的高层建筑不在少数,但是这些高楼层似乎最高也只有33层,那么为什么开发商没有建造更高的房子呢。建造更多的房子,他们不是会赚更多的钱吗?

在国内,我国的高层建筑不在少数,但是这些高楼层似乎最高也只有33层,那么为什么开发商没有建造更高的房子呢。建造更多的房子,他们不是会赚更多的钱吗?

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首先,开发商要考了,国内的高层不能超过100米,而33层的高楼就是99米,太高的楼层无论建筑施工、建筑技术、建筑成本上都会增加,但是他的实际价值并非楼层越高越有价值,恰巧相反,高楼层的危险系数很高,目前电动车普及率很高,充电起火也频发,但是身处高层的住户遇到火灾无疑是必死无疑,所有高层卖得并不好,如果过分追求高层,最后楼盘烂尾,损失的也是开发商自己。

其次,是考虑到一个实际的问题,拆迁。美国早在100多年的时候就已经有了建造摩天大楼的技术,而且建造高楼的技术也非常高超,如今美国在建的摩天大楼已经不在多见了,这是因为,美国发现斥资上亿元去修建高楼大厦特别不值得,而且不建设过高的建筑是对于城市的一种保护,更是能够让人民避免出现破产的情况。

大家都知道建设高楼大厦并不困难,困难的是拆除。社会发展至今,拆除这些高楼大厦也是非常头疼的一个问题,尤其是现在的高楼大厦非常的密集,如果想要拆除一个高楼大厦很有可能就会对其他的建筑带来破坏。稍有不慎,甚至还会出现米诺骨牌这样的效应,从而引发更多的高楼大厦出现倒塌。

那么面临33曾的高层建筑,几十年以后会有人来拆吗,开发商还有动力和能力去拆吗?

首先,对于开发商来讲,一定要拆除这些高楼大厦,技术上完全可以实现,但是作为商人的他们,主要是以经济利益为目的,这种33层的楼房,对于开发商来讲,没有经手运作的目的,因为根本就赚不到钱,开发商丧失而来拆迁的动力。

其次,即使开发商有能力拆,但是这种高层涉及的住户过多,所以这种高楼拆起来会很麻烦,而且楼房里的拆迁户们都会出于各种原因不情愿。

最后,随着时代不断的前进,再过上几十年之后,这些楼房的楼龄也已经很长时间了,开发商根本不想去碰,除非是政府规划的大面积改造。有国家的合理补偿作为后盾,想必拆起来相对容易些。

即便如此,这种33层高的高层面临拆迁也不会发生在进20年内,即使是迫不得已的时候,可能根本不会有人对这些高楼打拆除的主意。原因很简单,拆除工程大、成本大,开发商赚不到钱,怎么会白去服务呢?

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